TH-Wert-Gutachten

Durch den Auszug des langjährigen Mieters hat sich der Eigentümer zum Verkauf seiner Lager- bzw. Produktionsimmobilie mit großem Büroanteil entschieden. Das TH-Wert-Gutachten half dabei einen marktgerechten Verkehrswert zu kalkulieren und diesen in Verhandlungen mit etwaigen Kaufinteressenten sicher zu vertreten.

Das Geschäftshaus in verkehrsstarker Außenlage wurde an einen Bäcker und einen Steuerberater im Erdgeschoss sowie mehrere Büronutzer im Obergschoss vollständig vermietet. Das TH-Wert-Kurzgutachten half mit seiner überschlägigen Verkehrswerteinschätzung bei der Frage, ob sich die Eigentümer einen Verkauf der Gewerbeimmobilie vorstellen können.

Die Gewerbeimmobilie setzt sich aus zwei Lager- bzw. Produktionshallen sowie einem Bürogebäudeteil zusammen und wurde ausschließlich durch den Eigentümer selbst genutzt. Das TH-Wert-Gutachten half bei der Verkehrswertfindung zur Nachfolgeregelung des Familienunternehmens durch Schenkung.

Die Gewerbeimmobilie wurde jahrzehnte lang durch den Eigentümer, einem mittelständischen Druckerei-Unternehmer, selbst genutzt. Durch eine fehlende Nachfolge musste der Betrieb eingestellt werden. Das TH-Wert-Kurzgutachten half bei der Entscheidung ob eine Vermietung oder ein Verkauf weiterverfolgt werden soll. Der Eigentümer hat sich letztendlich für die Vermietung entschieden.

Die Gewerbeimmobilie besteht auf einem über 13.000m² großen Grundstück im Außenbereich. Bei der Bewertung galt es die besonderen Auflagen der Lebensmittelproduktion zu beachten und angemessen einzupreisen. Das TH-Wert-Gutachten half bei der Erhöhung des Bilanzwerts innerhalb des Unternehmens.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genehmigt und erbaut. Nachträglich hat sich die Eigentümerin für die Aufteilung in mehrere Wohnungen und Eigentumsanteile entschieden, welche es einzeln zu bewerten galt. Darüber hinaus diente das TH-Wert-Gutachten der Bewertung von zwei Ausbaureserven.

Die Gewerbefläche des bebauten Grundstücks teilt sich in insgesamt drei verschiedene Hallen bzw. Bauabschnitte, welche über die Jahre zusammen mit dem Unternehmen gewachsen sind. Der Eigentümer der Immobilie ist auch gleichzeitig der Geschäftsführer des ansässigen Unternehmens und hat sich auf selbigem Grundstück ein Wohnhaus in Holzbauweise errichtet.

Mit einer Deckenhöhe von 6,00 bis 8,00 Metern eignet sich die Immobilie ideal für sowohl der Logistik- als auch der Produktionsnutzung. Das TH-Wert-Kurzgutachten half der Eigentümerin insbesondere bei der Einschätzung der nachhaltig zu erzielenden Nettokaltmieten. Die überschlägige Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes diente hierbei lediglich als eine sekundäre Information.

Das Wohn- und Geschäftshaus zeichnete sich insbesondere durch seine zentrale Lage in der Einkaufsstraße einer Kleinstadt aus. Da außerdem keinerlei Instandhaltungsstau in der Immobilie vorlag, konnte eine Vollvermietung und ein dementsprechend höherer Verkehrswert kalkuliert werden. Das TH-Wert-Gutachten half bei einer außergerichtlichen Erbschaftseinigung.